Tip Rumah Lelong

Tip Rumah Lelong

TIP RUMAH LELONG DAN PANDUAN BELI RUMAH LELONG

Apa Itu Lelong dan Hartanah Lelong?

Lelong adalah satu mekanisme untuk melepaskan hak pemilikan daripada seseorang kepada seseorang individu yang lain melalui penawaran harga tertinggi dan tertakluk kepada peruntukan yang telah ditetapkan oleh undang-undang.

Definisi mudah bagi Hartanah Lelong pula adalah Hartanah yang mempunyai masalah dengan bank dimana peminjam (tuan rumah) gagal untuk membayar bayaran bulanan untuk suatu tempoh yang telah dipersetujui semasa menandatangani perjanjian pinjaman perumahan.

Tip Rumah Lelong 2

10 Panduan Mudah Membeli Rumah Lelong

TIP Rumah Lelong Yang Paling Penting :

Perkara yang paling penting untuk diingati adalah berkenaan dengan syarat utama iaitu mana-mana hartanah yang disenaraikan disini adalah untuk jualan Lelong sahaja dan akan dijual “dalam keadaan sepertimana sedia ada” (as is where is basis) dan tertakluk kepada harga rizab yang telah dinyatakan oleh pihak bank dan tertakluk kepada Perisytiharan Jualan (POS) serta Syarat-Syarat Jualan (COS) yang telah ditetapkan.

*** Fahami Garis Panduan & Tip Rumah Lelong ini Untuk membantu Anda Memahami Proses Lelongan Hartanah ***

1) ALAMAT – Salin alamat dan pastikan alamat dan tarikh lelongan hartanah yang diingini adalah betul dan tepat.

2) LAWATI – Membuat lawatan keatas hartanah yang diingini. Buat tinjauan dan pemerhatian sewajarnya terhadap hartanah yang diingini sebelum membuat keputusan untuk membeli.

3) TANYA – Anda juga boleh membuat pertanyaan kepada pemaju/pemilik/pihak berkuasa tempatan/carian hakmilik/ sekiranya ingin mengetahui dengan lebih detail berkenaan dengan hartanah yang dingini.

4) BANK DRAFT – Deposit untuk masuk lelong. Bila dah betul-2 pasti dengan hartanah, Anda perlu menyediakan 5% @ 10% Bank Draf dari harga Reserve Price atas nama bank yang melelong harta.

5) DATANG AWAL – Wakilkan pihak kami atau hadir sendiri di tempat lelongan sekurangnya 30 minit sebelum lelongan untuk pendaftaran. Sila pastikan juga no. lelongan hartanah adalah sama dengan hartanah yang ingin dibida oleh anda. *Elakkan daripada memaklumkan kepada orang yang tidak dikenali daripada mengetahui hartanah yang ingin anda bida dan juga harga tertinggi yang sanggup anda bida.

Read more

Jangan Terpedaya Harga Murah

Jangan Terpedaya Harga Murah!!!

Sambungan dari sini.

Maaf sebab lambat publishkan satu lagi keratan akhbar dari sinar harian.

Melalui keratan ini, ada dapat ketahui beberapa tip dan panduan rumah lelong.

Anda boleh baca jawapan ringkas yang dapat saya kongsikan melalui soal jawab dari wartawan Nor Atieyah Yusoff.

Semoga bermanfaat untuk anda.

Isnin (18-07-2016) : SEHINGGA kini rumah lelong masih menjadi tarikan utama masyarakat. Namun perlu ditegaskan pembelian rumah tersebut tetap mempunyai risiko tinggi terutamanya kepada pembeli baharu.

Dinasihatkan pembeli agar mempunyai ilmu dan asas mengenai rumah lelong walaupun harganya dijual lebih rendah daripada pasaran.

Ikuti tip dikongsi Muhd Firdaus Zahari.

Jangan Terpedaya Harga Murah - sinar-harian_18-july-2016_02

” Jangan Terpedaya Harga Murah ”

Terlibat secara langsung dalam pembelian rumah lelong, apakah kriteria perlu pembeli lakukan sebelum membeli?

Bagi pembeli pertama kali atau baru berjinak dalam bidang ini, perkara penting adalah mereka perlu ‘SEDIA’. Ia merupakan konsep yang sering dikongsikan kepada pembeli tidak kira lama atau baharu. Huruf S adalah ‘Saving dan Status’, yang mana pembelian rumah lelong memerlukan modal deposit 10 peratus.

Untuk melayakkan memasuki dunia lelong, pembeli wajib menyediakan deposit. Status kelayakan pinjaman juga sangat penting jika ingin beli menggunakan pinjaman bank. Manakala E pula melambangkan ‘Experience’ atau ilmu. Pembeli perlu ada asas dalam proses pembelian rumah lelong.

Begitu juga proses sebelum, semasa dan selepas lelongan. Cara mudah untuk belajar adalah berdasarkan pengalaman orang lain. Huruf D pula membawa maksud ‘Direction’, tujuan dan matlamat pembelian sama ada untuk tinggal atau pelaburan (sewa). Sementara itu, huruf I pula ‘Invest’ (labur).

Invest di sini bukan bermaksud pelaburan hartanah tetapi pelaburan mencari ilmu. Untuk belajar bidang ini ternyata lebih mudah menerusi pelbagai buku atau seminar hartanah.

Tidak menjadi satu kerugian dalam pelaburan untuk ilmu. Terakhir, A membawa maksud ‘Action’. Ia merupakan perkara paling penting, sekiranya tiada tindakan maka kesemua di atas menjadi sia-sia.

Apakah langkah yang perlu dipatuhi pembeli sebelum melakukan pembelian rumah lelong?

Langkah awal yang paling penting adalah ilmu. Setiap perkara ada risiko tersendiri dan ia dapat dielak sekiranya kita mempunyai ilmu.

Tidak kira apa jua bidang yang kita mahu terlibat, asas hartanah harus difahami terlebih dahulu. Jangan terus beli rumah lelong tanpa ada persediaan asas.

Ilmu asas perlu diketahui dalam prosedur lelongan iaitu mengambil tahu apa yang perlu dilakukan bermula sebelum pembelian, persediaan semasa melangkah ke dalam dewan lelongan dan selepas berjaya membeli rumah lelong.

Selain ilmu, modal untuk beli rumah juga perlu disediakan dan dirancang daripada awal.

Berapa modal yang harus disediakan untuk pembidaan?

Ramai sudah tahu bahawa bakal pembeli perlu menyediakan deposit sebanyak 10 peratus daripada jumlah yang ditawarkan pihak bank. Selain deposit, kos lain juga perlu disediakan untuk melancarkan proses pembelian selepas berjaya membida harga rumah.

Sebagai contoh, upah atau bayaran untuk peguam pindah milik, pinjaman, tunggakan, pembaikan, ejen, ubah suai, setem hasil, cukai dan sebagainya. Sebaiknya untuk beli rumah lelong perlu ada modal sekurang-kurangnya 15 hingga 18 peratus daripada harga rumah yang ingin dibeli.

Ramai yang masih mengambil mudah dalam pembelian, mungkin anda ada nasihat kepada pembeli di luar sana?

Memang betul, ramai orang mudah tertarik kepada perkataan ‘harga murah’. Rumah lelong memang memberikan peluang untuk mereka yang ingin mendapatkan rumah bawah harga pasaran. Tapi harga murah itu tidak bermaksud rumah itu betul-betul murah.

Ada rahsia-rahsia yang perlu kita ambil tahu supaya tidak tertipu dan diperdaya dengan harga murah. Contohnya, kita perlu mengambil tahu lebih awal akan terma dan syarat khusus untuk rumah lelong. Kita perlu baca dan fahami surat jualan (perisytiharan jualan) yang disediakan oleh pelelong sebelum buat keputusan membeli.

Perkara paling penting adalah mengambil tahu nilai tunggakan ditanggung dan tidak ditanggung oleh pihak bank. Dari situ, kita dapat buat kira-kira harga rumah sama ada berbaloi atau tidak dibeli.

Ramai pembeli mengadu sering tertipu dengan rumah yang dibeli, bagaimana anda melihat situasi ini?

Ditipu atau tidak bergantung kepada ilmu. Jadi langkah awal untuk elak dari ditipu adalah mendalami ilmu atau minta bantuan pada mereka yang lebih tahu. Dengan adanya ilmu dan mendapatkan bimbingan daripada mereka yang berpengalaman dapat minimumkan risiko.

Ia juga membantu daripada ditipu. Sekali lagi saya ingin ingatkan, pastikan pembeli sudah membuat persediaan awal sebelum membeli rumah lelong.

Rumah lelong mungkin harganya lebih rendah daripada harga pasaran, namun apakah masalah yang sering dihadapi pembeli untuk membeli hartanah jenis itu?

Memang tidak dinafikan, rumah lelong dijual di bawah harga pasaran. Biasanya kurang 10-30 peratus daripada harga pasaran semasa. Untuk kes-kes tertentu, harga rizab rumah ini akan turun 10 peratus dari harga asal jika pada hari lelong sekiranya tiada pembeli. Jadi harga murah itu bukan bermaksud rumah tersebut bermasalah.

Sebenarnya tiada masalah khusus untuk pembeli membeli rumah lelong dengan harga murah ini.

Sebab sesiapa sahaja boleh beli rumah lelong dengan syarat telah baca terlebih dahulu terma jualan lelong dan pastikan tiada apa-apa sekatan dari segi kelayakan untuk membeli.

Sebagai contoh, rumah kos rendah hanya mereka yang bergaji bawah RM3,000 sahaja boleh membeli rumah yang akan dilelong. Jika terma ini dinyatakan dengan jelas, maka pembeli tersebut tidak boleh membeli rumah jika gaji lebih RM3,000.

Lokasi bagaimana yang mempunyai potensi untuk dijadikan pelaburan atau aset?

Lokasi merupakan salah satu faktor penting untuk pelaburan. Lokasi memainkan peranan untuk menentukan sama ada kawasan tersebut mempunyai permintaan atau sebaliknya.

Jadi, pemilihan aset untuk pelaburan sebaiknya memilih rumah atau hartanah yang kurang penawaran tetapi ramai yang berminat sama ada disewakan atau jual semula selepas harganya meningkat naik.

Antara pilihan lain adalah mencari rumah yang berhampiran dengan bandar utama atau berhampiran universiti kerana rumah sekitar kawasan ini mudah untuk disewakan.

Sekali lagi ingin saya ingatkan, jangan hanya tertarik dengan harga murah dan jangan terpedaya harga murah sahaja. Perkara yang paling penting anda pilih rumah & hartanah yang betul-betul berbaloi dan lebih murah dari harga pasaran semasa.

Sumber dari Sinar Harian disini.
(Rumah lelong: Jangan terpedaya harga murah)

Peranan Perunding Rumah Lelong

Peranan Perunding Rumah Lelong

Peranan Perunding Rumah Lelong / Hartanah

Rasanya dah lama tak masukan artikel baru di web ni.

Hari ini saya nak kongsikan dengan anda satu wawancara yang telah dimuatkan di dalam akhbar Sinar Harian pada 18-07-2016.

Semoga soal jawab ini dapat berikan anda beberapa info dan makluman tentang hartanah & rumah lelong.

Diharapkan juga, wawancara dalam akhbar ini dapat dijadikan sebagai satu profil untuk anda kenali saya dan zonlelong.

.

BERMULA secara tidak sengaja, Muhd Firdaus Zahari, 30, sebenarnya kurang berminat dengan bidang hartanah kerana belum jelas dengan potensi bidang tersebut.

Pada awalnya, dia melihat bidang itu tidak memberi sebarang kelebihan kepadanya namun segalanya berbeza setelah terlibat secara langsung dalam hartanah.

“Atas desakan rakan, saya melibatkan diri dalam bidang ini dan mendapati potensi cukup luas sekiranya ia diterokai lebih mendalam.

“Apabila memasuki bidang hartanah, saya mula berkenalan dengan mereka yang lebih awal berkecimpung dan mempunyai pengalaman lama,” katanya.

Malah dia juga tidak menyangka hartanah mempunyai skop lebih meluas dan menjanjikan pulangan lumayan kepada mereka yang berusaha menerokai bidang tersebut.

Peranan Perunding Rumah Lelong - sinar-harian_18-july-2016

PERANAN PERUNDING RUMAH LELONG

Menurutnya, berada dalam bidang itu membolehkan dia melihat banyak kelebihan dan peluang yang ada, tidak semestinya lelongan rumah sahaja.

“Saya sangat bertuah kerana dapat berkenalan dengan mereka yang sudah lama dalam bidang ini dan tidak kedekut ilmu berkongsi dengan yang baharu.

“Malah perkongsian dan dorongan daripada mereka menjadi pemangkin semangat untuk saya terus belajar dan menguasai bidang ini,” katanya.

Tidak ingin mendabik dada, Muhd Firdaus berasakan dia masih lagi orang baharu dan sentiasa mencari peluang untuk mempelajari bidang hartanah.

Bermula sebagai penilai hartanah pada 2007 di sebuah syarikat Bumiputera, dia hanya mampu bertahan selama tiga tahun sebelum meletakkan jawatan.

Secara tidak langsung, dia mengenali sahabat baharu yang bekerja dalam bidang hartanah sehingga membuatkannya tertarik untuk mengikuti kenalan itu.

“Ketika itu, saya mula fokus dalam hartanah lelong pada sekitar 2010 dan terus jatuh cinta dengan bidang ini sehingga sekarang.

“Dalam tempoh masih pendek, bidang hartanah telah menemukan saya dengan pelbagai pengalaman menarik sepanjang bekerja,” katanya.

Cabaran terbesar baginya ketika mengosongkan rumah lelong yang masih mempunyai penyewa atau diduduki pemilik asal, begitu juga dengan rumah yang ditinggal kosong dalam tempoh lama.

Katanya, setiap bidang ada cabaran dan pengalaman berbeza apatah lagi rumah lelong kerana melibatkan emosi dan mental semua yang terlibat.

“Biarpun sudah terlibat selama enam tahun, saya berasakan diri ini masih belum menguasai sepenuhnya ilmu lelongan.

“Masih banyak yang perlu saya lalui dan pelajari bagi melengkapkan ilmu sebagai perunding rumah lelong,” katanya.

Terutama tugasnya memerlukan dia menyediakan perkhidmatan, nasihat dan rundingan kepada mereka yang ingin membeli rumah lelong dengan langkah betul.

Sebagai perunding hartanah, dia perlu memastikan bakal pembeli mengetahui ilmu asas ketika proses pembelian dari awal sehingga akhir terutamanya tujuan pembelian.

“Di awal pembabitan, saya mendapati tidak ramai golongan Bumiputera menceburi bidang ini dan berazam untuk meningkatkan tahap kesedaran orang ramai.

“Maklum balas yang diterima daripada pembeli-pembeli yang pernah mendapat khidmat nasihat dan bimbingan menjadi motivasi dalam meneruskan kerjaya dalam bidang ini,” katanya.

Menurutnya, hartanah merupakan sesuatu aset yang unik dan bernilai.

Keunikan hartanah itu terletak pada kedudukan dan lokasi di kawasan tersebut kerana ia tidak boleh dialih atau dipindahkan.

Malah penyebab nilai hartanah sentiasa meningkat setiap tahun adalah kerana penawaran untuk sesuatu kawasan dan lokasi menjadi semakin terhad.

“Keistimewaan lain adalah disebabkan permintaan untuk memiliki rumah dan hartanah sentiasa ada setiap hari.

“Atas sebab ini, saya ingin mengetahui lebih banyak rahsia dan peluang yang ada dalam industri ini,” katanya.

Dipetik dari Sinar Harian atau anda boleh lihat disini.
(Peranan Perunding Rumah Lelong)

Anda boleh baca sambungannya disini.

Siapa Anda Kena Percaya Untuk Beli Rumah Lelong?

Siapa Anda Kena Percaya Untuk Beli Rumah Lelong?

Siapa Anda Kena Percaya Untuk Beli Rumah Lelong

Ada orang bagi tahu anda, beli rumah lelong ni untung.

Tapi kenapa ada orang kata beli rumah lelong ni rugi.

Ada yang bagi tahu, beli rumah lelong boleh jimat ribu-ribu.

Tapi kenapa ada pula orang kata banyak kena keluar duit beli rumah lelong ni.

Ada juga yang bagi tahu, boleh jimat puluh-puluh dan ratusan ribu bila beli rumah lelong.

Tapi kenapa ada orang yang terpaksa menangung rugi dan hilang duit sebab beli rumah lelong.

Betul ke apa orang kata?

Boleh percaya ke apa orang kata ni?

Siapa yang haru anda Percaya Untuk Beli Rumah Lelong sebenarnya?

Tahukah anda, hanya satu orang yang boleh anda percaya..

Dia adalah…

Diri Sendiri..

Kenapa anda perlu percaya apa orang kata.

Anda lebih tahu, orang lain hanya boleh bagi pendapat dan cadangan.

Orang boleh kata itu dan kata ini.

Orang boleh kata untung beli rumah lelong ni.

Orang boleh bagi tahu bagus beli rumah lelong ni.

Tapi keputusan dan kenyataan sebenarnya adalah terletak kepada diri anda sendiri.

Sebab yang akan keluarkan deposit untuk beli rumah adalah anda sendiri.

Modal yang akan anda keluarkan adalah modal anda sendiri.

Pelaburan yang ingin anda lakukan adalah pelaburan anda sendiri.

Tapi tidak dinafikan kadang kita takut.

Kita takut ditipu…

Kita takut tersilap langkah…

Kita takut hangus duit…

Kita takut hilang deposit dan hilang modal…

Perkara yang perlu kita lakukan adalah hilangkan ketakutan ini.

Tapi bagaimana untuk hilangkan ketakutan ini?

Ketakutan boleh dihilangkan dengan adanya ILMU.

Kita boleh bina keberanian melalui ILMU.

Kita boleh bina keyakinan melalui ILMU.

Jadi kita boleh hilangkan rasa takut ini dengan cara mencari dan mendalami ilmu.

Banyak cara untuk anda dapatkan ilmu ini.

Anda boleh pergi seminar, kursus, kelas, cari mentor, baca buku, bertanya pada yang tahu, belajar dari orang yang tahu, dan belajar dari pengalaman orang lain.

Lebih-lebih lagi dalam industri rumah lelong.

Tiket untuk masuk lelong adalah 10% deposit.

Maksudnya, jika rumah lelong harga RM100,000 kita kena ada RM10,000.

Jika rumah harga RM500,000 , kena ada RM50,000.

Apa jadi kalau kita tersilap langkah dan lakukan tindakan tanpa ilmu.?

Deposit boleh dirampas oleh pihak bank yang melelong.

Anda boleh ambil tahu risiko lelong yang perlu di elakan ini di sini.

Oleh itu, kita perlu lengkapkan diri dengan ilmu agar dapat elak sebarang risiko.

Dengan adanya ilmu kita tahu apa yang perlu dilakukan dari sebelum, semasa dan selepas menang lelongan.

Ramai yang percaya, seseorang itu mudah ditipu dan diperdaya hanya kerana disebabkan tiadanya ilmu.

Jadi mulakan dan lakukan sesuatu itu dengan ilmu.

Tidak kira apa sahaja bidang dan kerjaya,

“Ilmu ibarat perisai, sebelum anda boleh gunakan senjata iaitu deposit.”

Harga Rumah Yang Layak Saya Beli

Ramai juga yang pernah tanya saya, berapa harga rumah yang layak saya beli…

“Kalau gaji saya RM______ berapa harga rumah yang layak saya beli?”

Hari ini saya akan kongsikan 2 cara yang boleh anda gunakan untuk buat anggaran harga rumah yang boleh anda beli.

Harga Rumah Yang Layak saya beli

CARA 1:

Ketahui DSR anda.

DSR (Debt Service Ratio) ini adalah jumlah komitmen anda yang terkini dibahagikan dengan jumlah gaji/pendapatan bersih bulanan anda.

Selain itu ada juga gelaran lain seperti Debt Ratio/Debt Burden Ratio (DR) atau melayunya Nisbah Tanggungan Hutang anda. Ianya beri maksud yang sama.

Ok. DSR ini adalah kadar peratus (%) yang telah bank tentukan dari awal untuk menentukan sama ada anda layak atau tidak untuk mendapatkan pinjaman rumah mengikut kepada harga rumah yang anda ingin beli. Kadar had % DSR bagi setiap bank adalah berbeza. Namun kebiasaanya adalah dalam lingkungan 60%-70% dari had pendapatan bulanan anda.

Misalnya ada bank yang letakan had 60% untuk anda yang berpendapatan RM3000 kebawah. Jika pendapatan lebih RM3000 ada bank bagi maksimum DSR sehingga 70%. Ada juga sesetengah bank yang berikan had DSR sehingga 80%.

Format kira-kira untuk DSR adalah seperti dibawah:

(Bayaran bulanan rumah yang anda ingin dibeli + komitmen sedia ada dengan bank) / pendapatan bersih x 100%

Sebelum anda ingin buat kira-kira ini. Anda perlu kenal pasti dulu berapa harga rumah yang ingin anda beli.

Secara mudahnya anda boleh buat kira-kira seperti contoh kat bawah ni..

Katakanlah gaji bulanan anda dalam RM3000 sebulan.

Pastikan ianya adalah gaji bersih. Iaitu pendapatan bulanan yang anda  dapat setiap bulan selepas ditolak bayaran tetap seperti EPF, SOCSO, Income Tax, DLL.

Katakanlah harga rumah yang ingin anda beli adalah RM150,000.
Bayaran bulanan untuk rumah ini katakan RM800 sebulan.

Contoh 1: ANDA LAYAK jika

Katakan komitmen pinjaman anda sekarang:
1) Pinjaman kereta = RM400 sebulan
2) Pinjaman loan = RM200 sebulan

(RM800 + RM400 + RM200) / RM3000 x 100% = 46.6%

DSR anda dibawah 60%. Maksudnya harga rumah yang layak dan mampu untuk anda lakukan adalah serendah 800 sebulan untuk rumah harga RM150,000.

Contoh 2: ANDA TAK LAYAK jika

Katakan komitmen pinjaman anda sekarang:
1) Pinjaman kereta = RM700 sebulan
2) Pinjaman loan = RM500 sebulan
3) Pinjaman kredit kad = RM200 sebulan

(RM800 + RM700 + RM500 + 200) / RM3000 x 100% = 70.3%

DSR anda dah lebih dari 60%. Maksudnya anda tidak mampu untuk membuat bayaran 800 sebulan untuk beli rumah harga RM150,000.

Jadi anda perlu usahakan untuk kurangkan komitment bulanan atau cari harga rumah yang beharga bawah dari RM150,000.

CARA 2 :

Ketahui Had Maximum Komitment Bulanan Anda.

Lebih kurang sama dengan kat atas.. Cuma kali ini kita buat kira-kira yang lebih cepat dan mudah.

Format mudahnya;

(Pendapatan bersih anda – komitment bulanan) x DSR

Kita ambil contoh yang sama..
Katakanlah gaji bulanan anda dalam RM3000 sebulan.

Katakan komitmen pinjaman anda sekarang:
1) Pinjaman kereta = RM700 sebulan
2) Pinjaman loan = RM500 sebulan
3) Pinjaman kredit kad = RM200 sebulan

Cth 1: (RM3000 – RM400 – RM200) x 60% = RM1,440

Cth 2: (RM3000 – RM700 – RM500 – RM200) x 60% = RM960

Bedasarkan kepada kira-kira diatas. Secara tak lansung anda dah kenal pasti kelayakan pinjaman bulanan yang boleh anda buat setiap bulan. Anda boleh buat carian harga rumah yang sesuai dengan komitment anda sekarang.

Anda boleh follow jadual bayaran bulanan mudah dibawah untuk rujukan anda. (Ini adalah jadual bayaran bulanan untuk interes 6%. Kadar interes setiap bank adalah berbeza. Sila rujuk institusi pinjaman pilihan anda untuk lebih lanjut.)

Loan Amount (RM) 5 Years 10 Years 15 Years 20 Years 25 Years 30 Years
Bayaran Bulanan Bayaran Bulanan Bayaran Bulanan Bayaran Bulanan Bayaran Bulanan Bayaran Bulanan
20,000 392 228 175 150 136 128
25,000 490 285 219 188 170 160
30,000 588 342 263 225 204 192
35,000 686 399 307 263 239 224
40,000 785 456 351 301 273 256
45,000 883 513 394 338 307 287
50,000 981 570 438 376 341 319
55,000 1,079 627 482 413 375 351
60,000 1,177 684 526 451 409 383
65,000 1,275 741 570 488 443 415
70,000 1,373 798 614 526 477 447
75,000 1,471 855 657 564 511 479
80,000 1,569 912 701 601 545 511
85,000 1,667 969 746 639 579 543
90,000 1,765 1,027 789 676 613 575
95,000 1,863 1,084 833 714 647 607
100,000 1,961 1,141 877 751 681 639
150,000 2,942 1,711 1,315 1,127 1,022 958
200,000 3,923 2,281 1,753 1,503 1,363 1,277
250,000 4,903 2,851 2,192 1,879 1,704 1,597
300,000 5,883 3,422 2,630 2,254 2,044 1,916
350,000 6,865 3,992 3,068 2,630 2,385 2,235
400,000 7,845 4,562 3,506 3,006 2,726 2,555
450,000 8,826 5,133 3,945 3,381 3,067 2,874
500,000 9,807 5,703 4,383 3,757 3,407 3,193
550,000 10,788 6,273 4,821 4,133 3,748 3,513
600,000 11,767 6,843 5,260 4,509 4,089 3,832
650,000 12,748 7,414 5,697 4,885 4,430 4,151
700,000 13,729 7,984 6,136 5,260 4,770 4,471
750,000 14,710 8,554 6,575 5,636 5,111 4,790
800,000 15,690 9,125 7,013 6,012 5,452 5,109
850,000 16,671 9,695 7,451 6,388 5,792 5,429

Untuk contoh 1 diatas, dengan DSR RM1,440 sebulan maka harga rumah yang layak anda beli adalah dalam lingkungan RM200,000.

Bedasarkan contoh 2, dengan komitment yang sedia ada, anda masih boleh beli rumah dengan harga bawah RM150,000 sahaja.

Secara rumusannya, semakin rendah DSR anda, semakin cerah peluang untuk anda mendapat pinjaman. Seandainya anda tergolong dalam golongan yang mempunyai komitmen tinggi, anda perlu menyediakan dokumen-dokumen sokongan supaya dapat membantu meyakinkan pihak bank bahawa anda mampu untuk buat bayaran bulanan.

Antara dokumen sokongan yang boleh anda sertakan untuk mohon pinjaman adalah:

1. Buku simpanan ASB
2. Akaun simpanan bank (yang lain)
3. Akaun Simpanan Tabung Haji
4. Akaun Simpanan Emas/Perak
5. Penyata akaun simpanan unit amanat (unit trust)
6. Tenancy Agreement (rumah sewa)
7. atau lain-lain dokumen sebagai bukti pendapatan sampingan anda

Sila ambil perhatian bahawa ini hanya sekadar rujukan kasar dan TIDAK harus diambil sebagai panduan muktamad untuk permohonan pinjaman anda. Ini kerana setiap bank mempunyai polisi dan cara pengiraan yang berbeza. Walauapapun ianya adalah kiraan secara general supaya mudah untuk anda buat persediaan awal.

Semoga perkongsian diatas dapat bantu anda membuat semakan berapa harga rumah yang layak dan sesuai untuk anda beli.

Beli Rumah Lelong Dengan Harga Reserve

Anda berpeluang beli rumah lelong dengan harga reserve jika…..

Salam hormat sidang pembaca…

Saya doakan agar anda yang sedang membaca ini sentiasa sihat dan berjaya dalam apa sahaja bidang yang diceburi.

Tahukah anda?

Anda sebenarnya boleh Beli Rumah Lelong Dengan Harga Reserve.

beli rumah lelong dengan harga reserve

Untuk hari ini, saya ingin berkongsi dengan anda berkenaan Reserve Price atau Harga Rizab. Jika anda dah berada dalam dunia lelong mungkin anda telahpun tahu. Namun, jika anda masih baru, anda boleh baca coretan ini untuk rujukan dan info bagi anda.

Sebelum saya teruskan, anda perlu tahu satu istilah yang digunakan dalam lelong. Jika anda telah daftarkan diri sebagai pembeli, anda akan dipanggil sebagai Penawar atau Pembida. Ini istilah biasa bagi seseorang yang ingin membuat pembelian melalui lelongan.

Ok… Harga Rizab ni sebenarnya adalah harga terendah untuk sesuatu hartanah yang boleh dijual oleh pihak bank dalam keadaan yang khusus.

Contohnya, Pelelong akan memulakan proses lelongan dengan harga yang tidak kurang atau sama dengan Harga Rizab yang telah dicatitkan dalam perisytiharan jualan (surat jualan lelong). Dalam versi english disebut Proclamation Of Sale.

Pada hari lelong dijalankan, sekiranya terdapat lebih dari satu penawar (pembida) yang ingin membeli rumah yang sama. Pihak pelelong akan memulakan lelongan dengan harga rizab dan setiap penawar perlu menawarkan harga lebih dari harga rizab dan tidak boleh kurang.

Namun begitu, jika anda berpeluang membeli rumah lelong dan semasa hari lelongan tersebut hanya anda seorang sahaja yang hadir… maka anda boleh beli Rumah Lelong dengan Harga Reserve.

price-fall_rumahlelong-beli-rumah-lelong-dengan-harga-reserve

Kadang-kala dalam lelong, terdapat rumah lelong yang tidak terjual pada tarikh dan masa lelong yang telah ditetapkan. Ini terjadi kerana tiada pembida yang mendaftar untuk membeli rumah lelong tersebut. Akibatnya, rumah tersebut akan dilelong semula pada tarikh lelongan yang baru dan harga rizabnya akan dikurangkan sebanyak 10% dari harga rizab sebelumnya.

Tapi anda juga perlu tahu, tidak semua rumah lelong yang dilelong kembali akan dikurangkan harganya. Ada sebab-sebab tertentu pihak bank @ pelelong menggunakan harga reserve asal.

Sekian untuk hari ini, nantikan perkongsian lain dimasa yang akan datang.

KLIK SINI jika anda ingin dapatkan lebih banyak info, tip & panduan rumah lelong.

Beza Harga Rizab dan Harga Pasaran

Apa Beza Harga Rizab dan Harga Pasaran?

Salam keceriaan pelawat setia zonlelong.

Ingat lagi tak perkongsian saya dengan anda sebelum ini. Jika sebelum ini saya ada kongsikan beli rumah lelong dengan harga reserve dan apa itu harga rizab. untuk hari ini saya akan kongsikan apakah perbezaan antara Harga Rizab (Reserve Price) dengan Harga Pasaran (Market Price).

Beza Harga Rizab dan Harga Pasaran

Untuk pengetahuan anda, Harga Pasaran adalah harga sesuatu hartanah atau rumah mengikut kepada nilai terkini pada masa kini. Harga Pasaran juga dikenali sebagai Nilai Pasaran Terbuka (*OMV) iaitu harga sesuatu hartanah yang telah dinilai oleh Penilai berlesen (valuer).

*OMV : Open Market Value

Nilai pasaran ini kebiasaanya dibuat berdasarkan kepada kaedah perbandingan dengan urus niaga hartanah yang terkini dan serupa dalam sesuatu kawasan yang sama atau berhampiran dengannya.

Apa beza harga rizab dan harga pasaran?

Oleh itu, dapat diringkaskan bahawa harga pasaran adalah harga terkini yang ditentukan berdasarkan kepada laporan yang disediakan oleh panel penilai berdaftar yang telah dilantik oleh pihak bank.

Manakala harga rizab pula adalah harga terendah yang biasanya pihak bank tetapkan bergantung kepada harga pasaran hartanah terkini.

Untuk menentukan harga rizab ini, pihak bank biasanya akan merujuk kepada penilai berdaftar (Valuer) untuk tentukan dulu nilai rumah terkini dan nilai jualan paksa (Forced sale value). Ini adalah Istilah yang biasa digunakan untuk penilaian sesuatu hartanah sebelum rumah dilelong.

Pihak bank juga akan tetapkan harga rizab mengikut kepada harga yang difikirkan patut dan bertepatan dengan tunggakan yang perlu dijelaskan oleh pihak peminjam. Kaedah dan penentuan harga rizab yang lebih tepat adalah bergantung kepada cara dan sistem dari pihak bank sendiri.

Kesimpulannya, harga rizab tetap ditentukan oleh Penilai berdaftar mengikut kepada arahan yang diberikan oleh pihak bank. Ini kerana, pihak bank akan melantik penilai untuk mendapatkan harga pasaran semasa dan Forced sale value untuk memastikan harga rizab yang akan ditetapkan nanti adalah bersesuaian dengan keadaan semasa.

Sekian perkongsian ringkas dari saya…

Moga bermanfaat untuk anda.

error: Content is protected !!